Новости

20/03/2017

Снижение процентных ставок АО "Россельхозбанк"

АО "Россельхозбанк" сообщает о беспрецедентном снижении процентных ставок по ипотеке. С 20.03.2017г. процентная ставка по вторичке 10.75% годовых!!! Без привязки срока кредита и первоначального взноса.

10/03/2017

С 20.02.2017г. в жилищном кредитовании действуют следующие изменения до 10.4%.

В рамках Акции для застройщиков на период с 20.02.2017 по 31.05.2017 ставки снизились. По кредитным заявкам физических лиц, принятым до 20.02.2017, могут быть применены новые процентные ставки, при условии оформления клиентом заявления на повторное рассмотрение по форме .

01/02/2017

Квартиры от Застройщика!

ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ для ВСЕХ, заключивших договор до 3 февраля 2017 года, стоимость от 36 000 руб/кв.м. ЕСТЬ КВАРТИРЫ на ВСЕХ этажах! Полностью кирпичный дом, индивидуальное поквартирное отопление . Вы можете оплатить квартиру с использованием ИПОТЕЧНОГО кредита ПАО «Сбербанк», ЗАО «Банк ВТБ24», АО «РСХБ», ОАО «Ак Барс» Банк от 11,5% годовых.

12/01/2017

АКЦИЯ!!!!!!!

ООО «Центр продаж недвижимости «Город-Ч» является официальным эксклюзивным партнёром Застройщика ЗАО «УОР». Адрес отдела продаж: г. Чебоксары,пр.Мира, 88Б. ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ для всех, заключивших договор до 31 января 2017 года, стоимость однокомнатной квартиры 1360 000 рублей.

02/12/2016

Россельхозбанк снизил ставки по ипотечным кредитам

Россельхозбанк снизил процентные ставки по ряду ипотечных кредитных продуктов. Так, до 31.12.2016 включительно по кредитным программам «Ипотечное жилищное кредитование с государственной поддержкой» и «Военная ипотека плюс» установлена единая процентная ставка в размере 10,9% годовых. В рамках ипотечного кредитования на приобретение квартиры (таунхауса с земельным участком) или апартаментов на первичном и вторичном рынках жилья процентная ставка установлена на уровне 12,9% годовых. Для участников «зарплатных» проектов и «надежных» клиентов Банка предусмотрены льготные процентные ставки от 11,5% годовых.

23/11/2016

Квартиры от генерального подрядчика

Финская долина – это тихий и спокойный спальный район, в котором строятся аккуратные классические жилые дома, детские сады, планируется школа. Здесь ходит общественный транспорт, хороша развита инфраструктура. Поскольку неподалеку расположен Берендеевский лес, воздух чистый, а суета центральных улиц с перезагруженными дорогами осталась вдалеке. Любой начатый проект должен быть доведен до завершения. Компания ООО «СМУ-177» сопровождает ход работ от получения исходно-разрешительной документации до сдачи объекта в эксплуатацию. ООО «СМУ-177» построил уже около десятки домов в этом микрорайоне: - ул.Эльменя, 26 (поз. 22), - ул. Эльменя, 30 (поз. 20), - ул. Чернышевского, 25 (поз. 17), - ул. Чернышевского, 21 корп. 1 (поз. 14), - ул. Чернышевского, 23 (поз. 6/1), - ул. Чернышевского, 21 (поз. 6), - ул.Чернышевского, 19 корп. 2 (поз. 14/1). На очереди – 5-подъездный дом с одно- и двухкомнатными квартирами (посмотреть квартиры в позиции 7). Дом находится на первой линии, исполнение: монолит-кирпич, этажей девять (теперь уже кажется, что всего-то девять этажей. Хорошая этажность, надо брать. Срок сдачи: 4 квартал 2017 года. АКЦИЯ от ООО СМУ 177 до 01.12.2016. 1. Для всех, заключивших договор до 01.12.2016, генподрядчик предоставляет беспроцентную рассрочку по оплате за квартиру до окончания строительства, при этом стоимость квартиры не возрастает. 2. Ипотека от Сбербанка. Хорошая новость. Субсидирование процентной ставки. ООО «СМУ-177» ежемесячно возвращает вам проценты за использование кредита на ваш банковский счет. Филиал отдела продаж расположен рядом со строительным объектом, грамотные консультанты покажут и расскажут вам все на месте. Позвоните по телефонам: (8352) 38-57-76, 655-420. Проектную декларацию, условия акции и другие подробности вы можете посмотреть на сайте www.smu-177.ru.

26/10/2016

В ВТБ24 ипотека с господдержкой от 10,9% годовых

ВТБ24 и банк ВТБ с 21 октября снижают ставки по ипотечным программам на 0,5% годовых. Теперь кредит в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» оформить кредит на покупку жилья можно оформить по ставкам от 10,9 до 11,4% годовых. По программе «Победа над формальностями», где для оформления ипотеки необходимо только два документа – паспорт и СНИЛС, ставка по кредиту составит от 11,4% годовых в рублях. Сумма кредита в рамках программы составляет от 600 тыс. рублей до 15 млн рублей на срок до 20 лет с возможностью досрочного погашения. При этом первоначальный взнос должен быть меньше 40% от стоимости недвижимости. Кроме того, кредит на покупку готового и строящегося жилья с учетом снижения в рамках стандартного предложения банка можно оформить по ставке от 12,6% годовых в рублях. Особые условия будут предложены зарплатным клиентам банка c учетом скидки 0,5% годовых. Также с 25 октября ВТБ24 снижает ставку по программе «Ипотека для военных» до 12,1% годовых и увеличивает максимальную сумму кредита в рамках программы до 2,01 млн руб.

Арина Юрьевна
04/10/2016

Рост ипотеки в 2017 году может быть к рекордным.

Премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что в обозримом будущем экономические условия в России позволят снизить ставки по кредитам, в том числе и по ипотечным. "В настоящий момент мы можем отметить, что рост цен замедлился, инфляция стала ниже, и это дает основание предполагать, что в относительно короткой перспективе можно будет говорить и о снижении основных банковских ставок, включая ключевую ставку Центрального банка", - сказал он в интервью программе "Воскресное время" на Первом канале. "Понятно, что Центральный банк самостоятельно решает эти вопросы, но тем не менее при сохранении этого тренда очевидно, что ключевая ставка снизится. В этом случае мы выйдем уже на вполне приемлемые, я бы сказал, современные, цивилизованные ставки ипотечных кредитов", - цитирует его ТАСС. При этом глава правительства признал, что "стоимость ипотеки остается высокой" и связано это с действующими макроэкономическими условиями, с ситуацией на кредитном рынке и с теми показателями, которые дает экономика страны. В целом, по оценке премьер-министра, с точки зрения внедрения современных способов решения жилищной проблемы был сделан хороший шаг вперед. Медведев отметил, что ипотека является основным механизмом решения жилищной проблемы. "По сути, этот институт возник 10 лет назад, и сейчас каждый год происходит прирост количества ипотечных кредитов - даже в нынешнем году, когда есть определенные сложности на строительном рынке, все равно за восемь месяцев их количество выросло", - сказал глава правительства. Он заверил, что государство и впредь будет поддерживать тех, кто берет ипотечный заем, и напомнил, что есть программа поддержки, позволяющая сбить высокую ставку с 18-20% до относительно приемлемой - в 12-13%, по которой люди готовы приобретать квартиры в ипотеку. Говоря о людях, доходы которых не позволяют взять такого рода кредит, премьер заверил, что программы по предоставлению жилья по договору социального найма и военной ипотеке будут продолжены. То же самое относится и к программам, где ипотечная ставка субсидируется из федерального и регионального бюджетов и позволяет, в том числе молодым семьям, достаточно быстро решить вопрос приобретения жилья. "Конечно, общее количество людей, которые таким образом получили кредиты, не такое большое, как, наверное, хотелось бы, но это тем не менее все равно сотни тысяч российских молодых семей", - подытожил премьер, напомнив, что есть и альтернативные способы решить квартирный вопрос: например, получить землю и построить собственный дом. Такая программа действует в отношении многодетных семей.

Наталия Гусева
03/10/2016

Изменения в законе о ДДУ: взлетят ли цены на жилье в 2017 году?

Изменения в 214-й закон давно назрели, однако плюсы от поправок для покупателей могут стать ударом по застройщикам. Кроме того, все отчетливее на рынке вырисовывается новый интересант — банковский сектор, который сможет серьезно влиять на положение дел. Роста же цен на 20% ожидать не стоит — жилье подорожает максимум на 10%. Летом были приняты изменения в закон о долевом строительстве (214–ФЗ), новая редакция вступит в силу 1 января 2017 г., за исключением части норм. Теперь появляются дополнительные требования к строительным компаниям. Власти Московской области предложили установить минимальную сумму собственного капитала застройщика, чтобы убрать компании, которые аккумулируют средства дольщиков. Многие эксперты считают, что изменения могут ударить по покупателю, так как затраты на строительство вырастут. Издание «Ведомости» привело данные ряда специалистов, которые прогнозируют рост цен до 20%.

Арина Юрьевна
15/09/2016

Рост цен на жилье

Сбербанк видит стабилизацию на рынке недвижимости России, за которой последует неизбежный рост цен на жилье - после сокращения ввода новых домов. Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф. "Рынок очень слабо волатильный, и тенденции, которые складываются, появляются обычно в течение полутора-двух лет. Значительно меньшее количество вводов жилья приведет к тому, что, конечно, предложения на рынке сократятся. Поэтому цена на недвижимость неизбежно начнет подрастать", — сказал он. Глава Сбербанка также отметил, что в настоящее время на рынке сложился "оптимальный баланс между низкой ценой и достаточно низкими ставками на ипотеку". В августе Греф прогнозировал, что ставки по ипотеке в РФ в 2017 году могут снизиться ниже 11 процентов, и реальное оживление на рынке ипотеки начнется в четвертом квартале 2016 года.

Арина Юрьевна
24/08/2016

Самый доступный способ решить квартирный вопрос.

В нашем офисе вы можете оформить ипотеку на любую новостройку в городе по ставке 11,4% годовых. Подробности по телефону 655-255, 89276672723.

Наталия Гусева
24/05/2016

Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости и будущий налог

Акция "Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости и будущий налог" пройдет 26 мая с 14 до 16 часов в приемной Президента РФ в ЧР (ул. Ленинградская, 36, 2 этаж). Запись на прием ведется по телефону: (8352) 62-22-33. Специалисты Налоговой службы расскажут о будущем налоге на квартиру или дом, о существующих льготах; представители Управления Росреестра подскажут, что нужно сделать, если вас не устраивает кадастровая стоимость и вы хотите ее пересмотреть, расскажут о работе специальной комиссии, необходимых документах, сроках для пересмотра. Все это абсолютно бесплатно и в одном месте. Для более полной консультации желательно иметь на руках документы на недвижимость. Это позволит также выявить возможные расхождения со сведениями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кочеткова Арина
17/05/2016

Связь-Банк установил ставки по государственной программе на уровне 10,2-11,7% годовых

Связь-Банк установил ставки по государственной программе субсидирования автокредитов на уровне 10,2-11,7% годовых в рублях в зависимости от размера первоначального взноса. Ставка может быть дополнительно скорректирована в сторону уменьшения на 0,5 процентного пункта для держателей зарплатных карт Банка и работников компаний-партнеров.

Наталия Гусева
16/05/2016

Сбербанк снизил ставки по потребкредитам до докризисного уровня

Сбербанк РФ с 16 мая снижает ставки по потребкредитам до докризисного уровня.банк долгое время не менял ставки по потребительским ссудам. «Считаем, что сейчас хороший и удачный момент, чтобы их снизить. Снижение достаточно существенное, оно приводит ставки на уровень, который был до начала кризиса, то есть до конца 2014 — начала 2015 года», — отметила глава департамента банка. По ее словам, по кредитам с поручительством новый диапазон ставок теперь составляет от 14,9% до 22,9% годовых против 16,5−25,5% ранее. По кредитам без обеспечения новые ставки находятся на уровне от 15,9% до 23,9%, ранее — 17,5−26,5%.Как сообщалось ранее, с 25 апреля Сбербанк снизил ставки как по рублевым, так и по валютным депозитам населения. По рублевым вкладам базовой линейки снижение составило до 0,9 процентного пункта, по валютным базовым вкладам — до 0,5 п.п. Банк пояснял свою процентную политику тенденциями на рынке.

Наталия Гусева
26/04/2016

Хорошая новость для тех, кто собирается взять ипотеку!

Банк “ВТБ24” предоставляет ипотечный кредит от 11,5% для клиентов ООО " Центр продаж недвижимости "Город-Ч". У покупателей квартир ООО " Центр продаж недвижимости "Город-Ч" появились уникальные условия кредитования. Скидка распространяется на программы «Ипотека. Готовое жилье» и «Ипотека. Строящееся жилье», а также на специальное клиентское предложение «Победа над формальностями», предполагающее оформление ипотеки по 2-м документам.

Арина Кочеткова
19/04/2016

Свидетельство о регистрации недвижимости упразднят

Уже с нового года вступит в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, сообщает «Российская газета» со ссылкой на руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова. Согласно изменениям в законодательство, обязательное свидетельство о регистрации недвижимости будет упразднено. Станет возможной одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость. «Вся процедура займет 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ - 12 дней», - рассказал Майданов. Теперь госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН). Объединенная база данных должна устранить дублирование сведений, а главное, свести на нет ошибки, которые еще нередко случаются. Введение с 1 января Единого государственного реестра недвижимости поможет и сократить срок регистрации права собственности на жилье или землю. Согласно закону, при регистрации прав через многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) срок будет составлять 9 дней, а не 14, как раньше.

Арина Кочеткова
18/04/2016

Сбербанк допустил снижение ставок по валютным вкладам почти до нуля

Ставки по валютным вкладам в Сбербанке в 2016 году могут опуститься «до сотых долей процента», сообщил зампред правления банка. Сбербанк в 2016 году сможет снизить процентные ставки по валютным вкладам «до сотых долей процента», сообщил агентству Bloomberg ​заместитель председателя правления Сбербанка Александр Морозов, курирующий в банке работу блока «Финансы».С 18 апреля минимальная процентная ставка по вкладам в Сбербанке составляет 0,01% годовых, следует из информации на сайте кредитной организации. Такую ставку с понедельника Сбербанк установил для бессрочного сберегательного счета на суммы до $1 тыс. и до €1 тыс. (до 18 апреля ставка составляла 0,1%). Минимальная ставка для сберегательного счета в рублях на сумму до 30 тыс. рублей сохранена на прежнем уровне — 1,5% годовых.

Арина Кочеткова
07/04/2016

«Ипотека с государственной поддержкой» в нашем офисе по ставке от 11,75%

С 1 марта по 31 декабря 2016 г. вы можете воспользоваться ипотечной программой «Ипотека с государственной поддержкой» для покупки строящегося или готового жилья. Основные параметры ипотечного кредита: - приобретение строящегося или готового жилья от застройщика; - фиксированная процентная ставка на весь срок кредитования - от 11,75% годовых (при наличии комплексного страхования); - валюта – рубли РФ; - первоначальный взнос - от 20%; - срок кредитования – до 30 лет (кратный 12 месяцам); - сумма кредита – до 3 млн руб.; - без комиссий за оформление кредита, досрочное погашение без ограничений и штрафов, страхование осуществляется в соответствии с тарифами страховой компании.

Арина Кочеткова
15/12/2015

Программа льготной ипотеки будет свернута По словам министра строительства и ЖКХ, при снижении ключе

Минстрой хочет прекратить действие программы льготной ипотеки, если Центробанк опустит ставку рефинансирования, заявил в интервью журналу Forbes министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. «На совещании у первого вице-премьера правительства Игоря Шувалова решили пока отложить решение этого вопроса. Если ставка ЦБ останется относительно высокой, то мы будем выступать за продление программы, срок которой истекает в апреле 2016 года. Если к тому времени ключевая ставка ЦБ не будет выше 8,5% годовых, то банки и так смогут выдавать ипотеку под 12%, и субсидировать ее будет не нужно», - сказал министр. Чиновник напомнил, что по этой программе граждане уже взяли ипотечных кредитов на сумму около 300 млрд рублей. Каждая четвертая квартира покупается по ипотеке через эту программу, а в Московской области - каждая вторая. По мнению Меня, это самая эффективная госпрограмма в антикризисном плане. «В прошлом году средняя ставка была 12,5%, и граждане набрали кредитов на покупку жилья на 1,765 трлн рублей. Это на 30% больше, чем в 2013 году. После введения в действие программы поддержки ипотеки банки стали конкурировать между собой и опускать ставку до 11% в рамках собственных программ: военная ипотека и другие. Девелоперы сами стали предоставлять рассрочки и прочие льготы. Плюс никто не обирал право у регионов дополнительно субсидировать ставки по этой программе», - говорит министр. Впрочем, общее состояние на ипотечном рынке оставляет желать лучшего. В 2015 году зафиксировано рекордное снижение выдачи ипотечных кредитов за последние 5 лет, а просрочка по ипотечным кредитам стремительно растет. По словам президента «Секвойя Кредит Консолидейшн» Елены Докучаевой, пока программы правительства не помогает. Напомним, что на прошлой неделе российское правительство поменяло условия помощи держателям жилищных ипотечных кредитов, которые испытывают финансовые затруднения. Предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту увеличена втрое. А в начале октября Министерство финансов РФ согласилось помочь ипотечным заемщикам и изменить Налоговый кодекс так, чтобы избавить должников от необходимости уплачивать НДФЛ с выгоды, полученной в результате реструктуризации ипотеки в рамках специально запущенной госпрограммы.

Арина Кочеткова
27/11/2015

10 мифов о налогах в недвижимости

Налогообложение – тема непростая, запутаться в ней проще простого, тем более, что законодательство в этой сфере часто меняется и дополняется. Эксперты компании «Налогия.ру» специально для читателей «Недвижимости Mail.Ru» составили список из десяти распространенных заблуждений, касающихся налогов при покупке и продаже недвижимости. Миф 1: Если владеть недвижимостью более трёх лет, никакие налоги платить не нужно Это справедливо только отчасти. Часто путают два разных налога - налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество. Есть три ситуации, к которым могут относиться применение этих налогов: продажа недвижимости (НДФЛ), покупка недвижимости (НДФЛ), владение недвижимостью (налог на имущество). Срок в 3 года относится к продаже недвижимости. С 1 января 2016 года он составит уже не 3, а 5 лет (за отдельными исключениями). Ставка НДФЛ - 13%, а ставки налога на имущество различаются в каждом субъекте федерации. Миф 2: Если я продал квартиру, но в том же году купил другую за ту же сумму, налог платить не нужно С точки зрения налогов - это две независимые друг от друга сделки. При продаже налог платить не нужно, если: - вы владели квартирой 3 года и более (декларация не нужна). Для недвижимости, которая приобретается (именно приобретается, а не продается), начиная с 1 января 2016 года, правила меняются - срок составляет 5 лет (а не 3 года). То есть, сумма, полученная от продажи, не облагается налогом, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет (а не 3-х). - вы продали квартиру за 1 миллион или дешевле (нужна декларация), - вы купили квартиру дороже, а потом продали дешевле, или же продали ровно за ту же сумму (декларация не нужна). Миф 3: Государство обязано выплатить вычет каждому, кто покупает квартиру Имущественный налоговый вычет, на который получает право налогоплательщик при покупке недвижимости, и получаемый на его основе возврат - это именно возврат уже уплаченного ранее налога. Поэтому, если у плательщика в предыдущие 3 года не было доходов, с которых удерживался и уплачивался налог на доходы физических лиц, возвращать ему нечего. Это может относиться к неработающему пенсионеру, женщине в декрете и другим категориям покупателей. Но такие люди смогут воспользоваться своим правом в будущем. Если человек стал получать доходы и уплачивать с них НДФЛ, он может использовать право на вычет от сделки, которая произошла ранее. Это право не имеет срока давности, то есть сделка могла состояться десятью годами ранее. Миф 4: Вернуть налог можно только в случае, если квартира куплена в последние 3 года Как подарить свою недвижимость? Обычно с помощью дарения решаются вопросы владения и наследования внутри семьи Срок в 3 года относится не к дате покупки, а к периоду, за который можно возвращать налоги. Для получения имущественного налогового вычета дата операции с недвижимостью не важна, право на вычет не имеет «срока давности», но важен период, когда человек платил налоги, которые собирается возвращать. Если покупка произошла в 2010 году, а декларацию с заявлением на возврат покупатель подаёт в 2016 году, то вернуть налоги он может только за 2013, 2014 и 2015 годы (если в эти году, конечно, за него был уплачен НДФЛ). Миф 5: Государство выплачивает сумму налогового вычета Государство может выплатить не сумму вычета, а сумму возврата. Вычет - это сумма, которая вычитается из той суммы, с которой государство берёт налоги (то есть вычет - это сумма, не облагаемая налогом). Возврат - это сумма, которую налогоплательщик фактически получает от государства «живыми деньгами» на свой счёт. Сумма возврата - это 13% от суммы вычета. Например, если сумма вычета - 2 миллиона рублей, то сумма возврата - 260 тысяч рублей. Именно эту сумму и можно получить на счёт. Миф 6: Если берёшь ипотеку, сумму долга тоже можно включить в вычет В сумму имущественного налогового вычета можно включить только проценты по ипотеке. «Тело кредита» на сумму вычета никак не влияет. Миф 7: Если при продаже указать меньшую сумму, можно будет заплатить меньше налогов Указание в договоре недостоверной суммы незаконно, опасно для покупателя и часто бесполезно для продавца. Покупателю сложнее будет защитить свои права, если в дальнейшем возникли разногласия с продавцом. Продавец же столкнётся с тем, что налоги всё равно придётся платить с суммы, составляющей не менее 70% кадастровой стоимости - по оценке на 1 января года, в котором продается недвижимость (если же сумма сделки больше 70% - то налог платится с суммы сделки). Поэтому в интересах и покупателя, и продавца указывать в договоре реальную цену сделки. Миф 8: Вернуть налоги можно только один раз в жизни Если право на вычет наступило после 1 января 2014 года, а до этого вычет покупатель не получал, то применяются так называемые «новые правила» - вычет можно получать более одного раза. Но в любом случае действует лимит в 2 млн. рублей на все объекты. Поэтому на практике право на вычет обычно всё равно исчерпывается за один раз. Однако, если квартир после начала 2014 года было куплено две, и одна стоит, к примеру, 1 миллион, а другая - полтора, всё равно можно получить вычет по обеим - но не на 2,5 млн, а на 2 млн. рублей. Миф 9: По одной квартире вернуть налоги может только один человек Эксперты утверждают, что налог станет выше, но он убережет рынок жилья от роста цен По новым правилам, действующим с 1 января 2014 года, лимит вычета определяется не на объект жилья (например, квартиру), а на человека (покупателя, который получает вычет). Если супруги купили квартиру, то они вдвоём могут получить вычет. Если квартирой в долевой собственности владеет кто-то ещё, кто получал доходы, право вычета возникает и у этого человека. Миф 10: Получение вычета - сложная процедура На самом деле, каждый год миллионы россиян получают имущественные налоговые вычеты. За неполный 2015 год число претендующих на вычет составило 2,9 миллиона человек. Поэтому получение вычета - довольно стандартная ситуация, о которой хорошо знают налоговые инспекторы, они сталкиваются ней практически ежедневно. Кроме того, в интернете существуют различные сервисы самостоятельного заполнения деклараций.

Наталия Гусева
23/11/2015

Управляющие компании будут выплачивать штрафы жильцам

Компании будут штрафовать за некачественно оказанные услуги и ошибки в начислении платежей.Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис рассказал, что правительство уже утвердило закон, согласно которому управляющие компании в многоквартирных домах с 2016 года будут выплачивать жильцам штрафы в том случае, если они незаконно начислили платежи за жилищно-коммунальные услуги. «Это уже утвержденный закон и правительство до конца года утвердит размеры штрафных санкций», — цитирует РИА «Новости» слова чиновника. Замминистра напомнил, что на данный момент существует правило, согласно которому в случае, если управляющая компания незаконно начисляет платежи в сфере ЖКХ, то она компенсирует собственнику излишне начисленные средства. В правительстве считают, что такой подход не предотвращает появление подобных ошибок. Поэтому с 2016 года УК будет должна еще и заплатить штраф жильцу в размере 50% от незаконно начисленной суммы. «Это, с одной стороны, для человека хорошо, а с другой стороны, стимулирует компанию не делать ошибок», — подчеркнул Чибис. Что обязана делать для жильцов управляющая компания? Функции управляющей организации определяют собственники квартир Также компании будут штрафовать за некачественно оказанные услуги. Штраф будет составлять 30% от стоимости этой услуги за проблемный период. «Это мотивирует всех участников рынка, в том числе и ресурсоснабжающие организации, если по их вине была проблема, например, с горячей водой, очень быстро реагировать на устранение жалоб клиентов», — добавил чиновник. О том, что на все управляющие компании страны должны распространяются требования закона «О защите прав потребителей», говорят уже давно. Законодатели хотят, чтобы жильцы таким образом могли не только отстаивать свои права по закону, но и претендовать на возмещение морального ущерба.

Арина Кочеткова
17/11/2015

Россельхозбанк снизил ставку по ипотеке с господдержкой

Россельхозбанк в очередной раз понизил процентную ставку по ипотеке с государственной поддержкой. Теперь клиенты Банка могут приобрести недвижимость на первичном рынке в кредит под 10,9% годовых – снижение составило 0,4 процентных пункта. Ипотечное кредитование с господдержкой предусматривает возможность получить до 8 млн рублей на покупку жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и 3 млн рублей – для других регионов России, на срок – до 30 лет. Россельхозбанк является одним из лидеров среди банков-участников программы государственного субсидирования процентных ставок по ипотеке, занимая четвертое место по объему выдач. По состоянию на 12.11.2015 Банк предоставил населению порядка ­­­5500 кредитов на общую сумму более 9,6 млрд рублей. Россельхозбанк продолжит работу, направленную на повышение доступности ипотеки и улучшение жилищных условий граждан. Полные условия по кредиту на сайте АО «Россельхозбанк»: www.rshb.ru. © АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России №3349.

Наталия Гусева
09/11/2015

С 1 января налог на квартиру и дом будет высчитываться по кадастровой стоимости

В Чувашии установлена единая дата начала применения кадастровой стоимости для определения налоговой базы на имущество физических лиц – 1 января 2016 года. Это значит, что граждане получат налоговые уведомления в 2017 году с новыми суммами и эти суммы будут намного больше, чем раньше. В связи с этим возникают вопросы, что такое кадастровая стоимость, как она вычисляется, кто проводит оценку и как можно пересмотреть эту сумму, если кадастровая стоимость кажется намного завышенной? На эти вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Геннадьевна Расколова. 1. Кто и как определяет кадастровую стоимость? Кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (квартиры, дома, объекты незавершенного строительства) определяется в рамках проведения государственной кадастровой оценки. Работы проводятся оценщиком, который победил на торгах. Решение о необходимости проведения работ по актуализации кадастровой оценки на территории нашей республики принимает Минимущество Чувашии. Для исчисления кадастровой стоимости оценщиком используется метод массовой оценки. Массовая кадастровая оценка обычно проводится дистанционно. Для такой оценки в качестве ценообразующих факторов берутся наиболее типичные и постоянные признаки (например, вид разрешенного использования), характерные для большого количества объектов, и не учитываются индивидуальные характеристики и признаки, приобретающие особое значение при рыночной оценке объекта недвижимости. Результаты работы оценщиком оформляются в виде отчета и принимаются Минимуществом Чувашии для последующего утверждения их Кабинетом Министров Чувашской Республики. После вступления в силу постановления Кабинета Министров Чувашской Республики сведения вносятся Кадастровой палатой в кадастр недвижимости. 2. Как часто определяют кадастровую стоимость? По закону государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем один раз в пять лет и не чаще, чем один раз в три года. У нас в республике оценка проводится один раз в пять лет. Работы по кадастровой оценке земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий и объектов были проведены в республике в 2013 году. В 2014 году были обновлены результаты оценки земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений на землях сельскохозяйственного назначения. В текущем году оцениваются все остальные земли сельскохозяйственного назначения. До конца года результаты указанной оценки будут утверждены. А в 2012 году была проведена оценка объектов капитального строительства. 3. Для чего проводят кадастровую оценку? С кадастровой стоимости исчисляется налог на земельные участки. В отдельных случаях результаты кадастровой оценки используются при выкупе земельных участков, а также для расчета арендных платежей. Кроме того, с марта текущего года размеры штрафов за правонарушения в сфере земельных отношений исчисляются в процентах от кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая оценка строений также была проведена для использования в целях налогообложения. До сегодняшнего дня налог на имущество граждан исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости. Однако 30 сентября этого года был принят Закон Чувашской Республики о переходе к налогообложению имущества физических лиц от кадастровой стоимости с 1 января 2016 года. Таким образом, размер кадастровой стоимости строений напрямую повлияет на размер налога. 4. Где можно узнать кадастровую стоимость своего земельного участка, дома или квартиры? Для того чтобы узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, можно запросить в Кадастровой палате кадастровую справку о кадастровой стоимости. Справку можно получить как в центральном аппарате Кадастровой палаты (Чебоксары, Московский пр., д.37), так и в ее межрайонных отделах. Можно обратиться и в многофункциональные центры оказания государственных услуг. Кадастровая справка выдается бесплатно в любом районе и вне зависимости от местоположения земельного участка. Кадастровую стоимость недвижимости также можно узнать, не выходя из дома, на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого нужно найти свой земельный участок или квартиру, дом на публичной кадастровой карте или войти в подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы». Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», размещенном в указанном разделе. 5. Если граждане считают кадастровую стоимость своей недвижимости завышенной, могут ли они её оспорить? Такая возможность у граждан есть. Они могут оспорить кадастровую стоимость на свое усмотрение либо в суде, либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике. А вот юридические лица должны соблюсти досудебный порядок, т.е. сначала обратиться в Комиссию, а потом, если будут не согласны с решением Комиссии, в суд. Следует отметить, что в комиссии можно оспорить только актуальную (действующую) кадастровую стоимость. 6. Какие документы нужно собрать и представить в специальную комиссию, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость? Набор документов, прикладываемых к заявлению, зависит от того, по какому основанию планируется обращение в комиссию. Оснований два: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 2) установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости. В обоих случаях в комиссию необходимо представить справку о кадастровой стоимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор аренды и другие). В случае обращения в комиссию по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком, к заявлению обязательно следует приложить документы, подтверждающие такую недостоверность. Для установления кадастровой стоимости объекта в размере рыночной, помимо указанных документов в комиссию следует представить рыночный отчет в бумажном виде и форме электронного документа. При этом следует помнить, что рыночная стоимость объекта должна быть определена в отчете по состоянию на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость. Сведения о дате оценки содержатся в справке о кадастровой стоимости. Положительное экспертное заключение на рыночный отчет (в бумажном виде и форме электронного документа) представляется в комиссию только в том случае, если рыночная стоимость участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. 7. Как определить основание для обращения в комиссию? У любого заинтересованного лица есть возможность ознакомиться с отчетом об определении кадастровой стоимости, а также выяснить какую информацию о его объекте оценщик использовал при расчете кадастровой стоимости. Для того чтобы скачать отчет, необходимо выполнить ряд несложных действий: войти на портал Росреестра (www.rosreestr.ru), найти раздел «Электронные услуги и сервисы» и перейти в него, кликнув на соответствующую надпись, далее выбрать подраздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». В результате этих действий будет открыта форма поиска отчетов. Затем в строке «Субъект РФ» следует выбрать наименование субъекта «Чувашская Республика», а в строке «Вид отчета» оставить галочку рядом с пиктограммой с буквой «К». Если вас интересует кадастровая стоимость земельного участка, то в строке «Категории земель» необходимо дополнительно выбрать категорию земель, в составе которой он оценивался, например, земли населенных пунктов. А в случае поиска информации об объектах строительства в строке «Вид объектов недвижимости» следует выбрать либо наименование их вида (помещение, здание и т.д.), либо «Все». Существует и более простой способ, когда поиск отчета осуществляется только по кадастровому номеру объекта недвижимости. Кадастровый номер указывается в соответствующей строке поиска. Если после изучения отчета все же останутся вопросы о том, какие сведения оценщик использовал, можно направить соответствующий запрос заказчику работ. Полученная информация позволит определить наличие либо отсутствие использования недостоверных сведений при проведении кадастровой оценки. В случае если оценщик использовал недостоверную информацию о характеристиках объекта оценки, и это привело к искажению результатов, можно подать в комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В том случае, когда при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовалась достоверная информация, но рыночная стоимость объекта недвижимости существенно отличается от его кадастровой стоимости, можно обратиться с документами в комиссию по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости. 8. Что понимается под недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости? При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости оценщиком используются сведения о них, предоставленные Кадастровой палатой из кадастра недвижимости. Если говорить об объектах капитального строительства, то это, например, данные о площади и материале стен. При оценке земельных участков оценщиком, как правило, используются сведения о целевом назначении и площади. Таким образом, в случае если в кадастре недвижимости содержатся одни сведения об объекте недвижимости, а при расчете их кадастровой стоимости оценщиком были использованы другие характеристики, то это считается недостоверностью сведений. Например, земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «для садоводства», а оценщик оценил его как участок, предоставленный под магазин. Или же, например, здание было оценено как объект, имеющий кирпичные стены, а в действительности это деревянная постройка. 9. Кто готовит рыночный отчет и экспертное заключение? Рыночную оценку объекта недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости может проводить любой оценщик. Он может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации. Экспертное заключение готовится экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Как правило, проведение экспертизы обеспечивает сам оценщик, достаточно при заключении договора на проведение оценки предусмотреть это положение. 10. В каком случае комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости? Решение комиссии зависит от того насколько качественно подготовлен оценщиком рыночный отчет и отвечает ли он требованиям статьи 11 Закона об оценке и федеральным стандартам оценки. В частности, проверяется его оформление, содержание, изучается информация об аналогах (схожих объектах недвижимости), использованных при определении рыночной стоимости, обоснованно ли внесены корректировки в цены объектов-аналогов и т.д. При выявлении недостатков в отчете и (или) в экспертном заключении комиссия выносит отрицательное решение. Если гражданин обратился в комиссию по основанию недостоверности сведений, заявление может быть отклонено в случае не подтверждения факта использования оценщиком недостоверных сведений об объекте недвижимости. 11. С какой даты пересмотренная кадастровая стоимость применяется для исчисления налога? Согласно закону сведения о кадастровой стоимости, пересмотренной в комиссии, применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление. Таким образом, если гражданин обратится в комиссию в этом году, то измененная кадастровая стоимость будет применяться с 01.01.2015. Однако если кадастровая стоимость земельного участка (объекта строительства) была определена Кадастровой палатой в текущем году, например, 12 апреля, в связи с его постановкой на кадастровый учет или изменением характеристик, пересмотренная кадастровая стоимость применяется не ранее даты внесения в кадастр недвижимости оспоренной кадастровой стоимости. В указанном случае это не ранее 12 апреля этого года.

Арина Кочеткова
26/10/2015

Семь способов сократить расходы по ипотеке

Заемщики часто сравнивают ипотеку с добровольным рабством, но для многих – это просто единственный способ приобрести свою квартиру, пусть и очень дорогой. Итоговая переплата банку может превышать размер самого кредита. Сравни.ру расскажет, как сэкономить на платежах за ипотечное жилье. 1. Накопить как можно больше денег на первоначальный взнос Размер минимального первоначального взноса составляет сегодня 20%. Но занимать у банка лучше как можно меньше. Рассмотрим два варианта: 1. Стоимость квартиры составляет 3,5 млн рублей, а собственные накопления – 1 млн рублей. Минимальная процентная ставка, которая действует сегодня на рынке – 10,9% годовых. Оформив ипотеку на 10 лет, заемщику потребуется ежемесячно платить банку по 34,3 тыс. рублей. Итоговая переплата составит 1,6 млн рублей. 2. Размер первоначального взноса составляет 2 млн рублей, остальные условия остаются прежними. В таком случае ежемесячный платеж клиента будет равен 20,5 тыс. рублей, а полная стоимость кредита – 969 тыс. рублей. Экономия по переплате – более 630 тыс. рублей, а разница в суммах ежемесячного платежа – около 14 тыс. рублей. Поэтому если есть возможность пожить еще один год с родителями, лучше ее использовать и подкопить больше денег. 2. Выбрать дифференцированный тип платежа С аннуитетным платежом заемщик больше переплачивает, основная часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, поэтому тело кредита, на которое и начисляется годовая ставка, уменьшается медленно. При дифференцированном платеже кредит погашается равными долями, а значит, проценты начисляются на постоянно сокращающийся остаток долга. Так что при возможности стоит выбрать второй тип. Но здесь есть два «но». Первое – не все банки предлагают такую схему. Второе – какое-то время ежемесячные платежи будут гораздо выше, чем при аннуитетной схеме, поэтому не все смогут позволить себе такую нагрузку на семейный бюджет. Правда потом дифференцированный платеж начнет уменьшаться с каждым годом все больше и больше, тогда как аннуитетный будет оставаться неизменным. Для сравнения рассчитаем итоговую переплату и размер ежемесячного платежа для каждого типа при условии, что у банка одолжили 2,5 млн рублей на 10 лет по ставке – 10,9% годовых. 1. Ежемесячный аннуитетный платеж – 34,3 тыс. рублей, переплата – 1,6 млн рублей; 2. Первый дифференцированный платеж – 43,5 тыс. рублей, через год – 41,2 тыс. рублей, еще через год 39 тыс. рублей, на пятый год обслуживания кредита – 32,4 тыс. рублей, последний платеж – 21 тыс. рублей. Переплата за весь период – 1,37 млн рублей. Итог, экономия – 230 тыс. рублей в пользу дифференцированного платежа. Если сроки кредитования будут длиннее, то и разница будет заметнее. Например, при оформлении кредита на 20 лет дифференцированный тип погашения кредита позволит сэкономить около 1 млн рублей. 3. Оформить имущественный налоговый вычет Владелец купленной недвижимости имеет право получить обратно 13% от стоимости жилья, максимальная сумма вычета составляет 260 тыс. рублей. Но если у квартиры два собственника – заемщик и созаемщик, то каждый из них может получить эти деньги. Таким образом можно вернуть 520 тыс. рублей и направить их на досрочное погашение кредита. За один год можно вернуть не больше суммы, уже уплаченных за этот период налогов. Если этих денег не хватило, то остаток вычета переносится на следующий год. Для получения имущественного налогового вычета надо заполнить налоговую декларацию о доходах, получить справку 2-НДФЛ и отнести их в налоговую вместе с документами, которые подтверждают покупку. 4. Оформить налоговый вычет на проценты, выплаченные банку Ипотечный заемщик также может вернуть 13% с размера уплаченных банку процентов по кредиту. Делать это можно ежегодно, но максимальная сумма, которую в общей сложности удастся получить – 390 тыс. рублей. Для возврата денег помимо документов, перечисленных в предыдущем пункте, потребуется также копия договора об ипотеке и графика платежей, а также справка банка о размере уплаченных за соответствующий налоговый период процентов. 5. Использовать материнский капитал Семье, в которой появился второй или последующий ребенок, причитается государственный сертификат на сумму 453 026 рублей (в 2016 году эта сумма возрастет на 22 тыс. рублей). Средства материнского капитала можно направить на погашение ипотечного кредита. Только необходимо учитывать, что при использовании материнского капитала максимальная сумма имущественного налогового вычета уменьшится до 201 106 рублей. 6. Направлять все свободные средства на погашение ипотеки Получилось сэкономить 10 тыс. рублей за месяц? Можно направить эти деньги в счет погашения кредита. Все досрочные платежи идут только на уменьшение тела кредита даже при аннуитетный схеме. А чем быстрее оно будет сокращаться, тем меньше будет переплата по процентам, которые ежемесячно начисляются на остаток долга. 7. Открыть вклад и копить на нем на досрочное погашение Если удалось найти вклад с возможностью пополнения по ставке, которая превышает уровень процентов по ипотеке (например, в конце 2014 года банки предлагала разместить деньги на депозите под 19-20% годовых), то выгоднее не сразу направлять свободные средства на погашение, а открыть счет в банке и с его помощью копить. Тогда заемщик сможет еще и немного заработать на разнице процентов по депозиту и по кредиту – или другими словами, получить доход на свободные средства, что в итоге увеличит сумму для досрочного погашения.

Наталия Гусева
22/10/2015

Снижение первоначального взноса по ипотеке Сбербанка

Начиная с 26.10.2015 минимальный первоначальный взнос снижен с 20% до 15% по следующим продуктам: - «Приобретение готового жилья», «Премиум Жилищный кредит на приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Премиум Жилищный кредит на приобретение строящегося жилья»; - акциям: «Единство» и «Молодая семья» вне зависимости от наличия/отсутствия ребенка/детей. Минимальный первоначальный взнос снижен с 30% до 25% по следующим продуктам: - «Строительство жилого дома», «Премиум Жилищный кредит на строительство жилого дома», «Загородная недвижимость», «Премиум Жилищный кредит на приобретение/строительство загородной недвижимости».

Наталия Гусева
13/10/2015

Сбербанк запускает акцию по ипотечному кредитованию на вторичном рынке жилья

12 октября 2015 года, Москва – С 12 октября 2015 года Сбербанк запускает акцию «Единая ставка» в рамках ипотечного кредитования на цели приобретения готового жилья. Заявки в рамках акции принимаются до 31.12.2015. Минимальная ставка в рамках акции с условием применения «защищенного кредита» составляет 13,45% годовых для клиентов, получающих заработную плату на карту Сбербанка. Для остальных категорий клиентов процентная ставка составляет 13,95%. Ставки действуют на все сроки кредитования от 12 месяцев до 30 лет при любом первоначальном взносе от 20%. Акция не распространяется на специальное предложение для молодых семей, в котором предусмотрены сниженные ставки от 12,5% годовых, отсутствует надбавка до регистрации ипотеки, а также возможен первоначальный взнос от 15% для семей с детьми. «Новое ипотечное предложение упрощено до единой ставки вне зависимости от первоначального взноса и срока кредитования, что позволило улучшить предложение для отдельных групп клиентов на 0,3 - 0,55 п.п.», – комментирует директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.

Наталия Гусева
12/10/2015

Акция «Единая ставка»

С 12.10.2015г. по 31.12.2015г. ПАО Сбербанк запускает акцию «Единая ставка». На период действия Акции полностью прекращается прием заявок по продукту «Приобретение готового жилья» по базовым процентным ставкам (условия акции "Молодая семья" не меняются). Единая ставка не зависит от первоначального взноса и срока кредита. Ставка зависит только от категории:

Наталия Гусева
06/10/2015

Цены на недвижимость будут падать ещё год

Президент и председатель правления Сбербанка России, бывший министр экономического развития и торговли Герман Греф рассказал, что оживления спроса на рынке недвижимости до 2017 году ждать не стоит. Как сообщает РИА Новости, по мнению Грефа, до этого момента цены на недвижимость будут продолжать падать. «Хотя сейчас благоприятная цена на недвижимость, но еще мы видим, что, наверно, не совсем на дне, потому люди еще будут ждать, когда окончательно упадут цены. И тут важно не пропустить момент, потому что, к сожалению, мы видим резкое снижение объемов строительства. И понятно, что это будет компенсировано дефицитом недвижимости на рынке и ростом цен. Поэтому очень важно сейчас не пропустить благоприятный момент для приобретения недвижимости», — заявил глава Сбербанка. Банкир выделил сразу несколько факторов, влияющих на текущее состояние рынка. По его мнению, в кризисе в первую очередь виновно падение доходов населения. Также, признаёт Греф, ухудшают ситуацию достаточно высокие ставки на рынке. Также глава Сбербанка признал, что в 2015 году сразу на 40% обрушился спрос на ипотеку. Однако по его мнению всё-таки сейчас идет постепенный восстановительный рост спроса по сравнению с первым полугодием. «В следующем году мы увидим примерно такую же динамику. То есть по сравнению с этим годом будет небольшой рост, но восстановление не произойдет, скорее всего, это будет за пределами 2017 года», — добавил Греф. Напомним, что в начале сентября первый вице-премьер Игорь Шувалов заявил, что в условиях существенной девальвации рубля, стоимость недвижимости в рублевом эквиваленте остается «той же, что была и раньше». В связи с этим чиновник порекомендовал гражданам РФ покупать квартиры именно сейчас, так как именно сейчас в России «самое оптимальное время для покупки жилья». Тогда эксперты раскритиковали это заявление. По их словам, сейчас особо спешить с покупкой жилья не стоит, так как причин для роста цен на него сейчас нет. После августовского падения курса рубля более чем на 10% стало понятно, что дальнейшая девальвация рубля не вернет на рынок покупателей. «Повторение сценария конца прошлого года сейчас вряд ли возможно. Основной запас денег население уже потратило, доходы снижаются, а расходы на жизнь растут. В такой ситуации улучшение жилищных условий или приобретение жилья отходит на второй план», - поясняет управляющий партнер компании «Метриум групп» Мария Литинецкая. При этом состояние экономики и платежеспособного спроса в целом не оставляет ценам шансов на рост, считает руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко. «В отличие от декабря 2014 года особой реакции стоимости квадратного метра на рост курса доллара на этот раз нет. В рублевом выражении цены на квартиры в Москве продолжают балансировать в диапазоне 180 000-200 000 руб. за квадратный метр, а величина скидок и торга только возрастает», - считает он.

Арина Кочеткова
05/10/2015

Россельхозбанк снизил % ставку по ипотеке с государственной поддержкой до уровня 11,3% годовых.

В рамках данной программы Банк предоставляет кредиты на приобретение недвижимости на первичном рынке, в том числе готовых объектов от застройщика. Для покупки жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге максимальная сумма займа составляет 8 млн рублей, в других регионах – 3 млн рублей. Первоначальный взнос по ипотеке – не менее 20%, срок кредитования – до 30 лет. АО «Россельхозбанк» является одним из самых активных банков – участников программы государственного субсидирования процентных ставок по ипотеке. С момента присоединения к ней в 2015 году Банк уже предоставил населению порядка 3 200 кредитов на общую сумму более 5 млрд рублей. При этом Россельхозбанк планомерно снижает процентную ставку по данному продукту – в настоящее время условия кредитования Банка являются одними из самых привлекательных на банковском рынке. © ОАО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России №3349.

Наталия Гусева
21/09/2015

В Чебоксарах возобновили прием заявлений от молодых семей на участие в программе "Жилище"

Напомним, в конце августа государственную программу продлили до 2020 года. - В сентябре возобновлен прием заявлений и документов от молодых семей, желающих участвовать в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище". Молодые семьи, которые представляют заявления на участие в подпрограмме в текущем году, будут включены в сводный список на 2017 год, - сообщают в Управлении ЖКХ, энергетики, транспорта и связи столичной мэрии. В соответствии с условиями программы (постановление Правительства РФ от 25.08.2015 № 889) к рассмотрению будут приниматься заявления от молодых семей, в которых возраст обоих супругов или одинокого родителя не превышает 36 лет. Кроме того, отмечается, что семья должна быть "признана нуждающейся в получении жилого помещения и являться платежеспособной". Желающим принять участие в программе следует обратить внимание на изменения, которые произошли в подпрограмме: срок действия свидетельства теперь составляет 7 месяцев (ранее - до 9 месяцев). источник-http://forum.na-svyazi.ru/

Наталия Гусева
03/09/2015

Как продать ипотечную квартиру?

Один из главных признаков кризиса на рынке недвижимости – растущие долги заемщиков по ипотеке. Что делать, если платить ипотеку вдруг стало не по карману? Выходом из такой ситуации может стать продажа залоговой квартиры. В банк! Допустим, человек потерял источник доходов, и выплачивать ипотечный кредит ему стало нечем. Что делать? Куда обращаться? В первую очередь – в банк, выдавший заем. «Когда человек попадает в подобную ситуацию, у него всегда есть возможность либо договориться с банком о реструктуризации существующего кредита, либо принять решение о продаже этой недвижимости», – рассказала Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty. Если реструктуризация (то есть изменение условий кредита) не решит проблему, остается одно – квартиру, приобретенную в кредит, продавать. Тяжелый случай Когда ипотечник не контролирует ситуацию и задерживает платежи по кредиту, дело может дойти до реализации квартиры по решению суда. Это, пожалуй, самый негативный и невыгодный для собственника вариант, так как продажей занимается сам банк. Он ищет покупателя через аукцион, а начальную стоимость жилья определяет суд. Собственник (продавец), правда, может ее поднять, но если на первых торгах квартира не будет продана, то на вторых цена понизится на 10%. Если и после этого покупатель не найдется, банк сам выкупит квартиру, но уже на 25% дешевле начальной стоимости. То есть кредит будет погашен, но продавец скорее всего никаких денег не получит. Сделка на троих Чаще всего на нашем рынке пользуются схемой реализации ипотечной квартиры, где участвуют три стороны: продавец (собственник квартиры), покупатель и залогодержатель (банк). Порядок действий при этом следующий. Владелец квартиры должен сообщить в банк о своем решении, объяснить причины продажи и подать заявление о возможности реализации жилья из-под залога. Как правило, банки не возражают. Получив согласие банка на досрочное погашение кредита (допустим, ипотека выдана на 10 лет, а прошло только три года), необходимо найти покупателя, который готов оплатить долг банку до заключения договора купли-продажи (это необходимое условие, так как квартира находится в залоге). Как искать покупателя – самостоятельно или через агентство недвижимости – продавец решает сам. «Чтобы не доводить дело до крайностей (продажи по решению суда), лучше обратиться к профессиональным риелторам и осуществить продажу на максимально выгодных для себя условиях», – считает Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Когда покупатель найден, стороны заключают договор задатка, который равен сумме долга банку. Чтоб обезопасить себя, лучше заверить этот документ у нотариуса. Софья Лебедева, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», обращает внимание на то, что в договоре задатка должны быть обязательно указаны: - обязательства продавца (он обязан продать квартиру покупателю после снятия с нее обременения в регистрационной палате); - сумма квартиры и порядок расчетов; - срок, в который продавец обязан продать квартиру, и срок, в который банк обязуется снять обременение с квартиры. Далее продавец и покупатель идут в банк для погашения долга продавца. Банк выдает справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру. Следующая инстанция – регистрационная палата, куда участники сделки вместе с представителем банка, предъявив пакет документов, обращаются для снятия обременения с квартиры. После этого заключается договор купли-продажи и оформляется собственность в пользу нового владельца. Оставшиеся после продажи денежные средства (за вычетом суммы задатка, то есть долга по кредиту) получает продавец. Что теряем? Главный вопрос – много ли теряет заемщик в случае продажи квартиры из-под залога? «Только проценты, которые он заплатил банку за пользование кредитом в период его действия», – поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Многое зависит еще от условий кредитования, от ставки, от того, на каком этапе продается квартира. Большая часть процентов выплачивается в первые годы, соответственно, чем раньше состоится продажа с начала обслуживания кредита, тем больше ипотечник потеряет денег (так как сумма долга в этот период уменьшилась не намного). Естественно, имеет значение и ситуация на рынке, и текущие цены: если жилье с момента оформления ипотеки сильно выросло в цене, то можно остаться в хорошем плюсе. А вот тянуть время – себе дороже, за просрочки платежей могут быть дополнительные штрафные санкции от банка. Как предупреждает Светлана Бирина, иногда квартиру из-под залога приходится продавать с дисконтом – обычно в пределах 10%. Эта мера вынужденная, например, когда сроки поджимают, или когда сумма задолженности со стороны заемщика большая – от 5 млн рублей и выше. Вариант с обменом Наверное, в случае финансовых затруднений многие заемщики согласились бы обменять одну ипотечную квартиру на другую, поскромнее, и тем самым уменьшить размеры платежей. Или перевести кредит на другого заемщика-покупателя. Но пока подобных схем банки на практике не предлагают. «Чтобы поменять одну ипотечную квартиру на другую, необходимо продать жилье из-под залога, получить одобрение на новый ипотечный кредит и приобрести квартиру в ипотеку поменьше и подешевле», – отмечает Мария Литинецкая. У владельцев дорогих ипотечных квартир есть возможность обойтись и без нового займа. Допустим, жилье бизнес-класса можно продать из-под залога, полностью погасить долг банку, а на оставшиеся денежные средства приобрести квартиру экономкласса – подешевле и меньшей площади.

Наталия Гусева
17/08/2015

с 17 августа года снижены процентные ставки на ипотеку.

Ипотека с господдержкой - 11,4 % годовых. Ипотека на готовое жилье от 12,5% годовых.

Наталия Гусева
14/08/2015

ВНИМАНИЕ!!!

Овчинникова Татьяна Федоровна уволена c занимаемой должности. На все возникающие вопросы буду рада Вам ответить я, руководитель компании - Кочеткова Арина Юрьевна, по телефону: 37-01-19, 8-927-667-01-19.

Гусева Наталия
04/08/2015

Заявку на ипотеку от Сбербанка можно оформить в нашем офисе продаж

Являясь партнером Сбербанка, мы рады предложить Вам услугу по оформлению заявки на ипотечный кредит прямо в офисе продаж нашей КОМПАНИИ. Наши сотрудники дадут подробные консультации и предложат подходящую именно Вам программу ипотечного кредитования от Сбербанка. Вы сможете подать заявку на ипотечный кредит как по стандартным программам Сбербанка, так и по действующим акциям.

Наталия Гусева
03/08/2015

ЦБ снизил ключевую ставку до 11 процентов годовых

Совет директоров Банка России снова снизил ключевую ставку. Правда, на этот раз, на минимальные 0,5 процентных пункта - до 11 процентов годовых. Свое решение регулятор объяснил необходимостью поддержать экономику, отметив при этом "некоторое увеличение инфляционных рисков".Динамика основных макроэкономических индикаторов указывает на дальнейшее охлаждение экономической активности, отмечается в сообщении Банка России. По оценкам регулятора, снижение ВВП во втором квартале было более заметным, чем в начале года. "В связи с более значительным, чем ожидалось, сокращением внутреннего спроса в первом полугодии 2015 года прогноз годового темпа прироста ВВП может быть пересмотрен в сторону снижения", констатирует Центробанк. Дальнейшее развитие событий в экономике, по мнению ЦБ, будет зависеть от динамики мировых цен на энергоносители, а также от способности экономики адаптироваться к произошедшим внешним шокам. ри этом регулятор отмечает возросшую вероятность сценария с продолжительным сохранением цен на нефть на уровне не выше 60 долларов за баррель. Возможно, ЦБ своим решением попытался компенсировать более глубокую коррекцию нефти, наблюдаемую на сегодняшних торгах, рассуждает Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets. В данном ключе, российские монетарные власти сознательно девальвировали рубль, чтобы поддержать рублевый доход от одного барреля нефти выше уровня 3100 рублей. Именно этот рубеж заложен в бюджете как средняя рублевая оценка барреля нефти в 2015 году. Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 11 сентября 2015 года. Решение о ее судьбе будет приниматься в зависимости от изменения баланса инфляционных рисков и рисков охлаждения экономики, уточняет регулятор.

Арина Кочеткова
14/07/2015

Правительство изменило правила направления материнского капитала на строительство жилья

Москва. 13 июля. INTERFAX.RU - Правительство РФ своим постановлением внесло изменения в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Согласно постановлению от 9 июля, из перечня организаций, с которыми граждане могут заключать договоры займа на приобретение или строительство жилья за счет средств материнского капитала, исключены микрофинансовые организации и кредитные потребкооперативы, работающие менее трех лет со дня государственной регистрации. Документ опубликован на сайте правительства. Как рассказала вице-премьер Ольга Голодец, возможностью получения единовременной выплаты 20 тысяч рублей из средств материнского капитала уже воспользовались 380 тысяч российских семей. "Эта мера оказалась крайне востребованной, и из 3 млн 200 тысяч граждан, которые имеют право на то, чтобы воспользоваться этой новой мерой, заявления подали 1 млн 39 тысяч, 380 тысяч семей уже получили компенсационную выплату и воспользовались этой выплатой", - сказала она на совещании председателя правительства Дмитрия Медведева с вице-премьерами. Медведев заметил, что в этом году размер материнского капитала составляет 453 тыс. рублей. "Мы расширяем возможности его использования: деньги можно направлять не только на погашение основного долга, процентов по кредиту, например, за квартиру, если эти деньги расходуются на жилье, но и теперь у нас есть первоначальный взнос на жилье, не дожидаясь трехлетия ребенка, и целый ряд других решений", - отметил глава российского правительства. © www.interfax.ru

Наталия Гусева
07/07/2015

С 7 июля ВТБ24 снижает ставки по ипотечным кредитам до 14% годовых.

С 7 июля ВТБ24 снижает ставки по ипотечным кредитам до 14% годовых. В банке установлена единая процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях независимо от срока кредита и первоначального взноса для всех категорий клиентов. Основные параметры кредита: -Первоначальный взнос от 20 %; - Срок кредитования- 50 лет (кратный 12 месяцем); - Ставка 14% годовых (при условии комплексного страхования); - Ставка 14,5 % годовых по программе «Ипотека. Победа над формальностями» ( при условии первоначального взноса 50 % по двум документам); - Досрочное погашение без комиссий и ограничений с момента его получения; - Нет требований к гражданству заемщика, к наличию регистрации заемщика; - Нет ограничения по городу расположения объекта недвижимости

Арина Кочеткова
03/07/2015

С 1 июля Сбербанк снизил ставки по основным продуктам ипотечного кредитования

3 июля 2015 года, г. Нижний Новгород. – Более 17 тысяч семей в семи регионах обслуживания Волго-Вятского банка Сбербанка России в этом году смогли улучшить свои жилищные условия благодаря ипотеке. Средняя сумма одного кредита составила 1,2 млн. рублей, а общий объем кредитования - более 21 млрд. рублей. Совокупный ипотечный портфель клиентов Волго-Вятского банка превысил 150 млрд. рублей (на 1 июля 2015 г.), увеличившись за год на 26,95% (на 1 июля 2014 года он составлял 120,1 млрд. рублей). Напомним, что с 1 июля Сбербанк снизил на 1% ставки по основным продуктам ипотечного кредитования. Без изменений остались ставки по программам «Ипотека с господдержкой», «Военная ипотека» и «Нецелевой кредит под залог недвижимости». «В последние месяцы мы наблюдаем заметный рост интереса к ипотеке со стороны населения. В первую очередь, это связано с внедрением новой программы «Ипотека с государственной поддержкой» с фиксированной ставкой 11,9 процента. За три с половиной месяца мы выдали по этой программе более 3 тысяч кредитов на общую сумму около 4,5 млрд. рублей на покупку жилья в новостройках. Что касается снижения ставок по ипотеке с 1 июля, оно, прежде всего, выгодно для тех заемщиков, которые планируют приобрести жилье на вторичном рынке», - прокомментировал председатель Волго-Вятского банка Сбербанка России Сергей Мальцев. Узнать подробнее о новых условиях кредитования можно на сайте Сбербанка в разделе "Ипотечные кредиты". © Волго-Вятский банк Сбербанка России

Арина Кочеткова
15/06/2015

С сегодняшнего дня в России дешевеет ипотека

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с 15 июня снижает процентные ставки по всем ипотечным программам, сообщает «Российская газета». В среднем они будут уменьшены на 0,6%. Минимальная ставка по кредиту для социально приоритетных категорий граждан, в том числе участников государственной программы «Жилье для российской семьи», на покупку жилья на первичном рынке теперь составит 10,3% годовых, максимальная - 11,4%. Жилье можно будет приобрести как на первичном, так и на вторичном рынках. Для всех остальных заемщиков ставки по ипотеке как для вторичного, так и для первичного рынка составят 13,9-14,9%. Для сравнения: по данным Банка России, на 1 мая 2015 года средняя ставка выданных ипотечных кредитов составила 14,4%, однако некоторые банки повысили их до 18%. Эксперты, опрошенные «Российской газетой», прогнозируют, что если снижение ставок АИЖК повлияет на потребительский спрос, другие российские банки также могут пойти на подобный шаг. Однако, скорее всего, это произойдет не в самое ближайшее время, полагает директор Института социальной политики и социально-экономических программ НИУ «Высшая школа экономики» Сергей Смирнов. Крупные игроки займут выжидательную позицию. Чиновники, в свою очередь, заявляют, что ставки продолжат снижаться. Так, первый вице-премьер Игорь Шувалов в мае прогнозировал, что при сохранении инфляции под контролем, уже в 2018-2019 годах банки будут выдавать ипотеку по ставке в 7-8%. Свое влияние на ставки, между тем, может оказать и закрытие госпрограмм по субсидированию ипотечных кредитов. По оценке банкиров, запас средств, которые правительство выделило на программу поддержания льготной ипотеки, хватит на 2-3 месяца или даже меньше. Между тем в России сейчас продолжается рекордное падение рынка ипотечного кредитования. За первые пять месяцев банки выдали жилищных кредитов на треть меньше, чем за тот же период прошлого года - это худший показатель за последние пять лет.

Арина Кочеткова
03/06/2015

Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года

Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи. Осталось чуть более семи месяцев до вступления поправок в силу. И у покупателей, и у продавцов недвижимости есть стимул реализовать свои планы до нового года. Оживят ли рынок грядущие нововведения или заметно не повлияют на него? Суть поправок Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» принес два существенных изменения. Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением). Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»: «Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам. Соответственно, если после приобретения квартиры, допустим, по договору участия в долевом строительстве, исполненному после 1 января 2016 года, ее собственник продает жилье до истечения пяти лет от даты приобретения права собственности, он не будет обладать правом на имущественный налоговый вычет». Второе: в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Продавцу повезет, если кадастровая стоимость в его регионе (субъекте РФ) не определена, тогда можно считать по-старому – от суммы, указанной в договоре. Но едва ли в крупных городах и районах не успеют ее посчитать. Также продавцу повезет, если в его субъекте РФ будет ниже коэффициент, например, не 0,7, а 0,5, то есть 50% от кадастровой стоимости, что также вряд ли коснется крупных городов. Для наглядности можно привести пример. Квартира куплена после 1 января 2016 года за 10 млн руб. Через два года будет продана за 12 млн. При продаже в договоре будет указана полная стоимость. При исчислении налогов из 12 000 000 вычитаются затраты на покупку 10 000 000, остается 2 000 000 руб. 13%-ный налог от 2 млн составит 260 тыс. руб. Можно было бы купить квартиру до 1 января 2016 года и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить НДФЛ при продаже. Или купить после 1 января и ждать пять лет. Или же купить после 1 января, продать через два года и указать в договоре 10 млн руб., что равно затратам на покупку и освободит от выплаты НДФЛ, если 10 млн – это не меньше 70% кадастровой стоимости. А сколько будет кадастровая стоимость на 1 января того года, когда произойдет покупка? Меньше она будет или больше рыночной? И при этом нужен покупатель, который согласится на заниженную цифру в договоре купли-продажи. Слишком много «но». Если есть вероятность, что купленный объект будет вскоре продан, то лучше выждать срок, который освободит от налоговых выплат полностью. И если можно успеть ограничиться трехлетним ожиданием вместо пятилетнего, то логично было бы предпринять все усилия, чтобы успеть. Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»: «Покупателям и продавцам квартир стоит особо внимательно относиться к текущей кадастровой стоимости квартиры и учету новых сроков владения квартирой. Особенно это важно, если есть вероятность будущей продажи квартиры в инвестиционных целях или для улучшения жилищных условий. Если это возможно, лучше выдерживать сроки, которые позволяют получить освобождение от уплаты налога». Не затягивать или выждать? Изменения по срокам владения недвижимостью в налоговом кодексе будут волновать в первую очередь тех, кто планирует приобрести квартиру ненадолго – в качестве инвестиции, сдачи в аренду, временного варианта (затем планируется увеличить площадь, поменять район и т.д.). Купить и в ближайшие года три продать, но не ждать пять лет и не платить ничего, так как в крайнем случае такой покупатель мог бы вычесть из налоговой базы стоимость расходов на покупку, а учитывая предстоящую перспективу стагнации или снижения рынка, то велика вероятность, что расходы будут примерно равны или выше доходов при продаже, и платить НДФЛ вовсе не придется. Риск только один – если нужно будет продать недвижимость до истечения пяти лет, а рубль значительно подешевеет, стоимость квартиры в рублях вырастет и разница между стоимостью покупки (расходы) и дальнейшей продажи (доходы) будет значительной. Можно ли говорить в данном случае о массовом покупателе? Вряд ли, но здесь могут оказаться важнее другие аргументы: если налоговые правила ужесточаются, то тенденция может сохраниться и в будущем, появятся другие нормы и цифры. Опытные покупатели знают: если можно успеть сделать как лучше – надо успевать, чтобы не получилось как всегда. Также могут забеспокоиться продавцы, которые в настоящее время владеют квартирой менее трех лет и надеются заплатить налоги по минимуму, снизив стоимость в договоре. После нового года такой возможности у них не будет даже теоретически. Придется или ждать окончания трехлетнего срока владения, или платить 13% от минимальных 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом 1 млн руб. или расходов, понесенных на покупку. О чем может идти речь? Допустим, квартира не куплена, а приватизирована или досталась от близкого родственника по наследству или договору дарения в 2014 году. Стоит она 5 миллионов руб. Если продать ее после 1 января в 2016 году за полную стоимость, то есть до истечения трехлетнего срока владения, то из этой суммы можно вычесть 1 млн руб. (стандартный налоговый вычет), платить придется 13% от 4 млн руб., или 520 тыс. руб. Можно указать меньшую стоимость в договоре, но минимальная налоговая база – это 70% от кадастровой стоимости. Предположим, что кадастровая стоимость 4 млн руб., то есть минимальный доход от продажи для налогообложения равен 2,8 млн руб. (=70% от 4 млн), сколько бы ни было указано в договоре. Налоговый вычет в 1 млн руб. никто не отменял, поэтому можно вычесть его из дохода и получить 1,8 млн руб., от которых 13%-ный налог будет составлять 234 тыс. руб. Другими словами, 234 000 руб. – это самый минимальный налог при продаже квартиры после 1 января 2016 года, доставшейся от близкого родственника в подарок, по наследству или в результате приватизации до истечения трехлетнего срока владения и кадастровая стоимость которой 4 млн руб. Для таких продавцов очевидно стремление продать свою квартиру или в этом году по сниженной цене в договоре (если найдутся желающие купить), или по истечении трехлетнего срока. Первый вариант, учитывая ситуацию на рынке, может оказаться для некоторых предпочтительней, несмотря на сомнительность практики занижения цены. Владимир Зимохин: «Получается, что с начала 2016 года при указании стоимости квартиры в договоре сторонам сделки будет необходимо учитывать текущую кадастровую оценку объекта и тот срок, в течение которого она находилась в собственности продавца. В наиболее сложной ситуации могут оказаться те продавцы, которые купили квартиру по заниженной цене и вынужденные продавать ее до истечения срока владения, предусматривающего освобождение от уплаты налога при реализации. Также внимательно к этим вопросам следует относиться лицам, приватизировавшим квартиру, получившим ее в наследство или в подарок, в том случае, если они захотят ее продать до истечения трехлетнего срока владения. Тогда с учетом новых изменений, стоимость квартиры для налогового учета не сможет составлять менее чем 70% от ее кадастровой стоимости, если законами субъекта этот размер не будет снижен еще больше. В настоящее время сделки могут проходить по цене, очень близкой к размеру кадастровой оценки квартиры. В ряде случае кадастровая оценка может даже превышать реальную стоимость квартиры при ее продаже. Эти изменения могут оказать большее влияние на рынок недвижимости, так как продавцы будут стремиться возместить возможные налоговые затраты за счет новых покупателей. В текущей экономической ситуации это может еще больше усложнить отношения на рынке недвижимости». Оживится ли покупательский спрос? Велика ли доля покупателей недвижимости, которые планируют ее в ближайшие годы перепродать и хотят выжидать новый пятилетний срок или платить, а также доля владельцев квартир, домов и комнат, которые не могут или не хотят ни выжидать трехлетний срок, ни платить налоги по новой схеме, а потому во что бы то ни стало будут стремиться продать свою недвижимость до нового года? Может ли их стремление оперативно решить квартирный вопрос повлиять на рынок, увеличив покупательский спрос и лояльность продавцов? Василий Шарапов: «Юридические новеллы будут распространяться только в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года. Закон не имеет обратной юридической силы на недвижимость, приобретенную в собственность до указанного срока. Таким образом, это правило будет способствовать росту спроса на покупку недвижимости в этом году. В пользу такого прогноза также действует фактор введения с 1 января 2016 года новых правил исчисления налогооблагаемой базы, которая не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости недвижимости. С 2016 года недобросовестные стороны сделки не смогут получать налоговую выгоду от продажи недвижимости по заниженным ценам. Новые правила по исчислению налогооблагаемой базы и пятилетнему сроку владения недвижимостью для целей применения налогового вычета могут быть существенно смягчены на основании закона субъекта РФ по сравнению с федеральным порядком. Обратим также внимание, что с учетом пока высоких ставок ипотечных кредитов новеллы будут способствовать развитию рынка аренды жилья. За счет сдачи в аренду недвижимости могут погашаться налоговые и иные издержки собственника». В условиях стагнации или замедления роста экономики доля инвестиционных покупателей снижается. Но они есть. И есть немало тех, кому так или иначе нужно решить квартирный вопрос. Если покупатели недвижимости до нового года могут сохранить трехлетний срок владения, а продавцы – пониженные налоги, исчисляемые от указанной в договоре суммы, то скорее всего, они эту возможность постараются реализовать.

Арина Кочеткова
24/04/2015

Эксперты называли сумму, за которую выгодно продать свою квартиру

Только каждый пятый продавец на сегодняшнем вторичном рынке жилья сможет успешно реализовать свою жилплощадь, считают специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость. Как сообщает «Интерфакс», в стране продолжает сокращаться спрос на жилье. Чтобы сейчас без проблем продать свою квартиру, нужно выставить ее нее по цене ниже среднерыночных показателей не менее чем на 10%. При этом только скидка 15-20% даст возможность гарантированно найти покупателя. При этом продавцы, которые безуспешно пытаются избавиться от своего жилья, терпят существенные убытки с каждым днем. Особенно в условиях, когда цена на недвижимость не растет. Как заявил недавно в интервью РИА Новости министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, в массовом сегменте серьезного подорожания ожидать не стоит. Таким образом, при средней стоимости однокомнатной квартиры в Москве 7,3 млн рублей и сохранении нынешнего уровня инфляции (16,9 %) чистая потеря продавца, не сумевшего продать свою недвижимость в течение года, составит 1,2 млн рублей, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. Эти потери существеннее, чем дисконт в размере 10%. Такая скидка уменьшает прибыль продавца на 730 тысяч рублей, но при этом снимает с него инфляционные риски. Однако понимают это далеко не все продавцы. «Участники вторичного рынка жилья – это физические лица, то есть обычные люди, и поэтому сильнейшей движущей силой на нем является психологический фактор. Среднестатистическому продавцу - обладателю типовой квартиры в спальном районе - принципиально важно продать ее не дешевле, чем это сделал, условно, сосед полгода назад», - рассказывает директор Департамента вторичного рынка Сергей Шлома. Напомним, что в конце 2014-го, люди спасали рублевые сбережения от девальвации, вкладывая их в покупку квартир. Как рассказывают в девелоперской коммпании ЛСР, из-за обесценивания рубля покупатели инвестировали в недвижимость на протяжении всего года. Теперь многие из этих квартир выставляются на продажу, так как далеко не все инвесторы способны переждать падение цен и спроса. Интерес к недвижимости падает во всех сегментах рынка. Так, после ажиотажного спроса на жилье в конце 2014 года в первом квартале 2015 года падение продаж квартир в новостройках составило от 20 до 50%. Гендиректор ЛСР Александр Вахмистров предсказывал, что падение продаж в среднем по рынку в 2015 году может составить 50%.

Арина Кочеткова
16/04/2015

Взявшие ипотеку получат назад до 650 тысяч рублей

При покупке квартиры или дома вернут 13% от понесенных расходов плюс вычет на погашение процентов. Гражданам, которые хотят приобрести квартиру в ипотеку, нужно знать о полагающихся им при покупке налоговых вычетах, сообщает «Комсомольская правда». Дело в том, что покупка жилья, по мнению государства, помогает экономике страны. Следовательно, гражданину, решившемуся на него, полагается льгота. Покупателю возвращается часть суммы, уплаченной в качестве налога на доходы физических лиц. Ставка налога на доходы физических лиц в нашей стране составляет 13%. Ее и вернут при покупке квартиры или дома. Впрочем, возвращают лишь налоги на расходы, понесенные в пределах двух миллионов рублей. То есть максимально обратно на руки можно получить до 260 тысяч. Однако, если вы берете ипотечный кредит, то полагается еще и вычет на погашение процентов - с суммы до трех миллионов, то есть до 390 тысяч рублей. Таким образом, всего государство может выплатить до 650 тысяч рублей. Вычет могут получить все, кто платит налог на доходы физических лиц. Поэтому ни пенсионерам (если они не работают), ни безработным вычеты с НДФЛ не полагаются. Также не получат деньги индивидуальные предприниматели (ИП) на «упрощенке» или патенте. Они платят налоги по особой схеме и от обычного подоходного налога освобождены, поэтому и права на налоговый вычет не имеют. В сумму, с которой можно получить вычет, разрешается включить расходы на отделку квартиры либо достройку и отделку дома, уточняет издание. Но сделать это можно только в том случае, если в договоре указано, что вы приобрели «незавершенный строительством» жилой дом либо квартиру или комнату без отделки. Если жилье оформляется в долевую собственность, вычет делится пропорционально долям (за исключением детей-собственников - их долю вычета родители могут оставить себе), а если в совместную (в случае супругов это всегда так, независимо от того, на кого оформляется купленное жилье), то по договоренности: вычет может оформить один из супругов, а могут оба, поделив его сумму между собой по собственному усмотрению. Между тем активность ипотечных заемщиков возвращается. Эксперты говорят, что в марте число сделок с ипотекой выросло на 21,4%. Они связывают такой рост с запуском программы субсидирования ипотеки, по которой банки предоставляют кредиты под 12%.

Арина Кочеткова
18/03/2015

Снижение процентной ставки -11.9%!!!

С 18.03.2015 года ОАО "Сбербанк России" начинает прием заявок на продукт «Ипотека с государственной поддержкой» Основные условия программы: ставка до и после регистрации ипотеки – 11,9%; минимальный первоначальный взнос – 20%; максимальный срок кредита – 30 лет; максимальная сумма кредита – 8 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области для других регионов 3 млн. руб. жилье приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках 214-ФЗ. срок действия программы – до 31.12.2015 (включительно). с 18.03.2015г. прекращает действие Акция для Застройщиков.

Арина Кочеткова
23/02/2015

С Днём защитника Отечества!

Коллектив ООО «Центр продаж недвижимости «ГОРОД-Ч» поздравляет Вас с Днем защитника Отечества! Желаем здоровья, благополучия, счастья вашим близким и родным, уверенности в завтрашнем дне и светлых надежд на будущее, бодрости духа, творческого вдохновения и неиссякаемой энергии!

Арина Кочеткова
17/02/2015

«Инновации рынка недвижимости» Сочи 2015г.

В период с 06 февраля по 09 февраля 2015г. в г. Сочи, Горки-город, прошла ежегодная отраслевая конференция «Инновации рынка недвижимости», участниками которой стали более 600 компаний – лидеров рынка недвижимости России среди Агентств недвижимости и Застройщиков. ООО "ЦЕНТР ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОРОД-Ч" уже второй год принимает участие в конференции, которая стала уникальной площадкой для встречи лидеров рынка недвижимости. Количество участников в 2015 году увеличи¬лось по сравнению с прошлым годом почти в два раза. В 2015 году нам предстоит ответить на новые вызовы рынка. Основная задача, которая стоит сегодня перед игроками рынка недвижимости, - вовремя перестроить бизнес-процессы, адаптироваться к новым реалиям. ООО "ЦЕНТР ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОРОД-Ч" постоянно совершенствует свои процессы и сервис независимо от рыночной конъюнктуры. За счет этого мы чувствуем себя уверенно и всегда видим новые возможности. Сегодня мы вновь готовы поделиться с вами технологиями, которые помогут улучшить процессы и сервис для клиентов.

Арина Кочеткова
22/12/2014

Ставки Сбербанка по базовым ипотечным продуктам повышены максимум до 16%

Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным продуктам максимум до 16%. Как сообщает «Интерфакс», это объявила директор департамента розничных нетранзакционных продуктов банка Наталья Алымова. Она подчеркнула, что ставки остаются ниже ключевой ставки Банка России, которая теперь составляет 17%. «С 22 декабря СБЕРБАНК прекратил прием заявок на автокредитование и часть ипотечных продуктов: строительство жилого дома, загородная недвижимость, гараж», — сообщили ТАСС в пресс-службе организации. По словам Алымовой, с 22 декабря процентные ставки Сбербанка по ипотеке повышены на два процентных пункта по вновь принимаемым заявкам на базовые продукты ипотечного кредитования на приобретение готового и строящегося жилья. «Теперь они составляют от 14,5% до 16% годовых в рублях», — сказала она. Ставки по ипотечным кредитам для молодых семей подняты до 14-15,5%, ставки по акциям на новостройки повышены до 14,5%. Предыдущий уровень ставок по этим продуктам не уточняется, отмечает агентство. Размер первоначального взноса по ипотеке увеличен с 10-15 до 20%, а на продукт «Ипотека по двум документам» — с 40 до 50%. Срок действия одобренной заявки сокращается со 120 до 60 календарных дней. По уже заключенным кредитным договорам СБЕРБАНК ставки не повышал и не собирается. «Прайм» со ссылкой на данные на сайте банка сообщает, что ставка по ипотеке на готовое жилье повышена до 15%. Раньше жилищный КРЕДИТ на вторичном рынке можно было взять в Сбербанке по ставке от 13% годовых. Накануне зампред правления Сбербанка Белла Златкис в эфире канала «Россия 1» заявила: «Ставка сегодня 13%, может, она будет чуть выше, но она будет в пределах 15%. Ставка ЦБ, как известно, 17%, и принято решение, что мы будем кредитовать ипотеку в убыток. Наша прибыль нам это позволяет». 16 декабря ночью ЦБ повысил ключевую ставку до 17%. 18 декабря на ежегодной пресс-конференции президент Владимир Путин призвал БАНКИ не пересматривать ставки по ипотечным кредитам и подчеркнул, что государство в случае необходимости готово поддержать ипотеку. Источник - "Ведомости"

Арина Кочеткова
23/09/2014

Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,8%

По данным отдела исследований группы компаний «Город-Ч», объем предложения на вторичном рынке квартир Чебоксар увеличился за месяц на 4% и составил почти 4 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения в августе составила 46,8 тыс. руб. за кв. м.

Арина Кочеткова
20/09/2014

Объем предложения на вторичном рынке Чебоксар вырос на 4%

По данным группы компаний «Город-Ч», в августе 2014 года на вторичном рынке жилья Чебоксар средняя удельная цена предложения увеличилась к предыдущему месяцу на 0,5%. Объем предложения увеличился относительно предыдущего месяца на 4%.

Арина Кочеткова